二手公寓价值几许?--北方網-地產频道
在北京申奥樂成温柔利参加WTO的大情况影响下，京城苍生投資意识愈增强烈。在既要自住便利，又要有投資收益的需求下，二手房因其多方面的上風遭到老苍生的更多存眷，可是對付进入二级市场時候较短的二手公寓交易，大师却知之甚少。笔者近日访问了我爱我家房地產掮客公司，就二手公寓的上風和二手公寓市场的远景做了一番阐發：上風浩繁佼佼不群
家喻户晓，公寓是物業举措措施齐备，二十四小時热水供给，二十四小時保安放哨，配备会線上投注,所的高档室第，并且大多建于1997年今后。與已購公房、二手商品房和一手公寓比拟，二手公寓的上風一目明了。已購公房建成年月大多在20世纪80年月，衡宇较旧，户型不合适高收入阶级需求，物業举措措施也不敷現代化，并且由于政策没有彻底铺開，買賣步伐比力繁杂。相對付平凡二手商品房，二手公寓的品格极占上風，并且栖身人群多為高档白领，邻人都有较高的本质和杰出的栖身习气。一手公寓固然比二手公寓新，却由于代价昂贵使平凡人不敢问津，或經常是期房而让購房者徒增很多懊恼，乃至由于三五年辦不下產权证與開辟商產生胶葛。而購房二手公寓時，由于衡宇已颠末了一段時代的磨合期，面临產权了了、社區完美的現房，贫苦天然就解决了很多。
購房观念有待变化
我爱我家的二手公寓交易专家认為：現在二手公寓的成交率不是很高，有供大于求的趋向，這與老苍生對二手公寓的认知不敷有很大瓜葛。老苍生經常认為二手房就是年月长远、装修粗拙、举措措施不完整的旧房，以是会對二手公寓相對于其它二手房较高的代价不克不及够理解。現实上，二手公寓多数在1997年今后建成，并且原業主一般都為本质较高的人群，栖身時会非分特别在乎。以是二手公寓即即是二手房，衡宇质量、举措措施、装修程度也都是至关高的，总体程度乃至高于周边的一手商品房。對付有久远的投資目光、現代的理财观念又比力注意糊口栖身品格的人会起首斟酌采辦二手公寓。可以预感，跟着公共對二手公寓越發领会，二手公寓交易的成长远景将十分樂观。
淘得真金超值享受
在二手公寓買賣中，購房者常常可以物超所值的以很低的資金投入淘得真金。有一部門二手公寓的業主經常入住時候不长就由于出國、调职或是其他缘由急于变現而出售室第，是以代价会较低，在一番讨价還价后，另有望再節流一笔，此時的价格乃至低于普互市品房的代价。以是有目光的購房者会以普互市品房的代价获得公寓房带来的超值享受。并且不少衡宇都颠末装修，备有家具、家電，房东一般会折价乃至直接馈送。對付購房者来讲，不但省下了一大笔装修及家電、家具采購用度，也防止為装修衡宇、采辦家具、家電挥霍時候和精神，直接便可以入住。
远景杰出利于投資
公寓的開辟商在最初选择制作地址時会非分特别重注地段上風，以是二手公寓一般都在情况优雅，經济快速增加的區域，跟着此地經济的越發繁华，公寓的价值也随之上升。而此時采辦一套如许的二手公寓，不单具备投資价值，代价也比一手公寓廉价很多。非论用来栖身仍是出租，都是物有所值。
因為公寓属于较高真个室第，具备高品位和高品格的特征，具有不容易被市场镌汰的本钱，是以二手公寓贬值的可能性较小，投資二手公寓危害性也就更小。特别在履历了SARS以后，康健室第風吹遍了全部京城，二手公寓杰出的修建布局設計、恬静的栖身前提、调和的周边情况和公道的代价正合适了公共的需求，将成為炙手可热的房產投資項目。
仔细验收以防万一
我爱我家专家還出格提示兒童才藝班,購房者，二手公寓因其上風较着，集万千溺爱于一身，行将到临的热销已成為不争的究竟，可是購房者也不要马糊大意。车位是不是充沛，房間的設計是不是公道，装修是不是合适本身爱好，配套举措措施屏東汽機車借款,是不是合适糊口所需，物業收费、取暖和用度是不是有理有据等等验收细節都不成放过。購房者出格要注重的是，必定要问清晰衡宇產权环境，以避免今后產生胶葛。
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