在宁波 什么样的小户型二手房最受青睐?

admin

在二手房市场中，户型紧凑、简略适用、周边配套齐备的小户型，深受初次置業人群的青睐。据统计，小户型二手房占了二手房市场总成交量的45%-50%，是市场上各种面积房型中，最受接待的一类。

那末，宁波市场上哪几类人群是小户型房产的采辦主力？他们對小户型的请求是甚么样的？记者走進小户型買家群体，采访他们的置業故事，而且约请二手房專家，對正筹算采辦小户型二手房的市民给出建议。

独身族

與其付出昂贵的房钱

不如采辦一套小户型

小林大學结業一年，今朝是独身族。為了抗老化保健食品,事情便利，她在单元四周租了一套屋子，因為地处市中間區，老少區的一室一厅的屋子，每一个月房钱為2200元。

小林的怙恃算了一下，每一个月的房钱再加点，够得上郊區一套小户型房的月供了，因而小林發生了買房的设法。她说，由于经济前提有限，同時又在市區事情，她但愿買一套总價在60万之内的屋子。

最后，小林在中介的举荐下，采辦了海曙迪赛青苹果的复式公寓，产权40年，41平方米，总價53万元。“屋子是装修過的，免除了装修的贫苦，能拎包入住。楼下有厨房、洗手間和客堂，楼上有2个房間，怙恃来也能住。水電是民用電，代價也实惠。”

業内助士建议：對付独身族来讲，颠末精装修、能拎包入住、40年产权的公寓楼，是不错的选择。不外，在采辦这种房产的時辰，有几点要注重：第一，40年产权的屋子，落不了户，有落户需求的购房者，不要选择这种屋子；第二，采辦時，应事前领會所购房源的水電、煤气等糊口举措措施的供给环境，是民用仍是商用的、是不是有自然气接入等。水電最佳為民用的，否则會增参加住的本钱；第三，40年产权的屋子，首付比例比70年产权屋子的要高，70年产权的室第首付30%，40年的首付比例為50%。

年青伉俪

小面积學區房很受接待

就读、出租两适宜

陈密斯和丈夫李师长教师成婚两年多，有一个刚满1周岁的儿子。伉俪俩的月收入加起来1万元摆布。上个月，他们经由過程中介采辦了海曙后河小區一套55平方米的二手房。

伉俪俩采辦这套屋子的目标很简略，為了孩子念书。“咱们家在海曙高桥镇罗曼风情小區，由怙恃帮助采辦。那边没有好的學區，此后孩子的念书成问题。后河小區就读的是宁波市实行小學。可是屋子较為老旧，面积也很小，必定不會自住，筹算简略装修下，此后用来出租。”

陈密斯给记者算了一笔账，她采辦的这套屋子，1.75万元/平方米，总價96万元摆布，首付40%，按揭20年，月供不到4000元。这套屋子出租的每个月房钱市场價為1800元-1900元。也就是说，出租后，这套屋子每一个月还款2000元，这對伉俪俩的收入来讲，没有太大压力。

業内助士建议：老城區具有市中間优良的學區资本，周边15年以上房龄的屋子，比力受接待。老少區的面积一般都较小，小的仅40平方米摆布的，成交的主流面积可能是50-60平方米，但70-80平方米这种面积的學區房采辦的人就少了，由于总價上去了，购房門坎提高，會對一部門人造成经济压力。

因為老少區的學區房一般都较為老旧，有學區需求的购房者，可能是以出租為主，加之老城區，交通便利、配套成熟，在出租市场上也比力抢手。

骨質增生,新宁波人

钟爱配套成熟、装修较新的二手房

赵师长教师是四川人，来宁波打拼10年，為了在宁波落户，成為新宁波人，他筹算在宁波買一套屋子。“對咱们来讲，新居代價過高，二手房可选择的余地更大。”几经选择，前不久，他采辦了位于镇海庄市的清泉花圃，面积為101平方的三室两厅，每平方米1.48万元，总價150万。

“清泉花圃位于庄市，离宁波市區较近，交通便利，小區配套成熟，周边有工程學院、纺织學院，進修空气稠密，小區内小河环抱，情况也较好。”赵师长教师對所购房产较為得意，他笑着奉告记者，“采辦的屋子装修较新，咱们不消从新装修了，只要添置简略的家具就可以入住。省去了装修这桩烦苦衷，也省了很多钱。”

業内助士建议：對来宁波落户的新宁波人来讲，购房落户的面积请求在100平方米以上，因為市中間的二手房代價广泛较高，是以处于宁波周边地域、单價较低、配套较好的二手房，是置業人群可以起首斟酌的抱负置業地。别的，若是这种二手房的装修环境较好，也會加快成交。

三类人群是小户型的采辦主力

哪些人群是宁波小户型房的采辦主力？21世纪不動产宁波區域副总刘杰说：“一向以来，小户型以配套齐备、户型紧凑等上风發發發老虎機,，成為不少人的置業首选。在宁波，小户型的需求人群，通常是年青伉俪、独身族和外来职员為主。”

刘杰提示市民，采辦二手房時，要清晰领會所购房源的户型、朝向、衡宇自己的平安环境，若是是顶层的屋子，还要细心检察房顶墙皮是不是有漏水后修补過的陈迹。在衡宇的配套环境上，要看交通是不是便當，周边是不是有菜场、超市、黉舍、病院等糊口配套举措措施。若是是临街、临交通要道的小區，还应注重噪音、夜間的光污染问题；此外小區附近也应看一下，是不是有垃圾站、货运站等，有可能會在凌晨或夜間卸货扰民。

其次，小户型的屋子，因為转手率高，在采辦時要注重汐止借錢,户口的遗留问题，采辦以前必要存眷一下这套屋子名下的户籍环境，若是原業主依然占用着这套屋子的學籍，极可能致使新购入者读不了书，是以，采辦以前，必定要实现探问清晰。

若是和白叟同住，二手房采辦時，楼层宜低不宜高。一般来讲，老少區广泛没有電梯，是以5层以上和低层的代價差未几，為了糊口便利，宜选择低层，固然中层更好，可是代價也相對于较高。

别的，若是没有落户、學區房的需求，40年产权的二手房，也是不错的选择。