打压房價 台灣今起开征奢侈税

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台灣地域本日正式开征“特种货品及劳务税(豪侈税)”。该税种的征税工具虽也包含飞机、遊艇等高消费品，但其重要目标是压抑疯涨的房價。

4月15日，台灣地域立法机构三读经由過程了“特种货品及劳务税条例”。该条例划定：非自用室第一年内转手，征15%豪侈税，一年以上两年之内转手，征10%豪侈税，其他高级消费品，如汽车、遊艇、飞机等，单價在300万元新台币(约合68万元人民币)以上，或高级家具，单價在50万元新台币(约合11.3万元人民币)以上者，同一征收10%豪侈税。

该条例固然也有按捺豪侈消费的内容，但其重要目标是打压房價。2010年，台灣GDP增幅高达10.47%，显示出台灣经济解脱金融危机起头步入高速增加區間，而台灣房價也跟着经济的成长水长船高。

2010年11月25日，“台灣经济钻研院”發背景气動向查询拜访陈述(下称“陈述”)，经由過程投资客占不動产市场買賣比率及房贷余额占島内GDP的比重两项经常使用指标，指出台灣房市已呈现泡沫化的危害。

陈述指出，一般而言，投资客占不動产市场買賣比率若跨越20%，或房贷余额占GDP的比重跨越40%，都是房市呈现泡沫化的标记。而台灣的数据，前者已靠近，后者则已跨越。

而島内永庆衡宇中介团体公布的数据显示，仅2010年第四時度，桃园县的房價涨幅即高达8.26%，其余都會如新北市、台北市、高雄市的涨幅也都在7%上下。到去年末，台北房價涨治療痛風中藥,至约人民币3.4万元/平方米，创下汗青新高，而台北的房價收入比也到达14.3倍，台北市民的贷款包袱率更是高达56%，也就是说，台北市民56%的收入必需用来还房贷。

难怪國民党籍民意代表邱毅说：“像我这么會赚钱的人，都要不吃不喝20年，才買得起帝宝(楼盘名)。”

“台灣政府出台豪侈税打压房價，一个首要缘由是近几年台灣经济發展固然很快，但老苍生却没有感觉到经济發展带来的益处。”华东师范大學两岸交换與區域成长钻研所賣力人包承柯向《第一财经日报》暗示，台灣房價上升過快，挤压了老苍生的老虎機遊戲,幸福感，而“大选”期近，马英九政府必需尽快让老苍生享遭到经济發展带来的长处。

“豪侈税经由過程冲击频仍的買入賣出的谋利炒作，应當能對按捺房價上升起到必定的感化。此外，条例划定，征来的税将全数用于社會福利奇迹，也能起到社會财产的二次分派的感化，更有益于社會公允。”清华大學台灣钻研所所长刘震涛暗示。

自台北當舖,从豪侈税方案出台后，部門投资客急于在6月1日前赢利离场，因此致使市场二手房兜售量大增，但在代價上则因區域分歧而异，部門地域代價持平，部門地域则有5%~15%的下跌。不外，跟着時候的邻近，業界认為利空出尽，跌幅也随之缩小。

相反，台灣房地财产界认為，ECFA签定后，大陆台商回流台灣置業，这批人在外打拼20年，采辦力雄厚，将有力地托起台灣房地瘦身燃脂丸,产市场。此外，本年是辛亥革命100周年，成婚的新人多，對衡宇的需求也大，是以，台灣房價上升的趋向不會扭转。

“台灣一向想吸引陆资進入台灣房地产市场，固然到今朝為止，陆资并无大范围進入，但只要这个等待还在，台灣房價就不會大幅下跌。”包承柯暗示。