二手房应该规避什么问题

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二手房過户流程以下：一、交易两边商榷好房價签好合同后必要带着身份证实、房权证、户口本、成婚证、交易合同、過户确权审批表到房管部分網签后到房管部分测绘公司申请测绘，出具新的测画圖；二、两边带着（1）所述质料，到房管部分和税务部分拜托的评估公司申请评估；评估公司受理后按评估步伐對所拜托评估衡宇出具评估陈述，缴纳评估费。三、两边带着（2）所述质料，到税务部分申请缴纳契税；税务部分受理后當真审核，出具契税单，缴纳契税；申请缴纳（或减免）業务税、个税，税务部分受理后當真审核，合适划腳底按摩墊,定的出具纳税单（免税单）；四、两边带着（3）项质料到房管部分申请去濕氣足貼,打点，房管部分审批批准后，缴费取证。扩大资料：打点流程1．购房资历核验（室第类）2．網签合同3．地税部分审定契税4．衡宇發证大厅打点衡宇所有权证提交质料1．挂号申请书原件（受理窗口供给）2．申请人身份证实3．衡宇所有权证原件4．網上签约的本地市存量房交易合同原件5．交易两边當事人商定经由過程專有账户划转買賣结算资金的，应提交存量房買賣结算资金托管凭证原件；交易两边當事人商定自行划转買賣闭幕资金的，应提交存量房買賣结算资金自行划转声明原件6．契税完税或减免税凭证原件7．衡宇所有权证上的衡宇挂号表、衡宇平面圖将产权人名字粉饰复议買方人数1份8．其他资料：（1）室第类衡宇交易的，还需供给购房资历审核時申报家庭成员的身份证实、成婚证实、户籍证实及其他质料原件（2）央产已购共有住房转移的，还应提交《在京中心单元已购公房變動通知单》原件（3）已购经济合用房、限價商品房获得契税完税凭证或衡宇所有权证未满五年的，不得按市场價出售，确需出售的，需提交户口地点區县住房保障辦理部分出具简直定合适前提的购房人的证实原件；满五年出售的，需提交产权人户口地点區县住房保障部分开具的抛却回购权的证实（4）补交地皮出让金的证实（5）尺度價、优惠價提微晶瓷,交补交房價款证实或满65年工龄的证实原件（6）國有地皮利用证（整宗房产的）（7）整宗划拨用地或整栋楼房占用划拨地皮的，供给划拨地皮让渡核准文件（8）贸易配套举措措施让渡的，还应提交按计划用处利用衡宇的许诺原件身份证实1．本市住民：二代住民身份证（未成年人申请衡宇挂号可供给户口簿）；2．外省市住民：二代住民身份证，未成年人申请衡宇挂号可供给户口簿；3．甲士：二代住民身份证。或军官证，或文职干部证，或兵士证，或學员证，或军官退休证，或文职干部退休证，或离休干部声誉证；4．港澳住民：香港出格行政區护照，或港澳住民来往内地通行证，或港澳同胞回籍证，或住民身份证；5．台灣同胞：台灣同胞交往大陆通行证、观光证或经确认的住民身份证实；6．华侨：中华人民共和國护照和外洋持久居留身份证件；7．外籍人士：经公证认证的身份证实或护照和外籍人士在中國的居留证件（无外國人居留证件的，提交中國公证机构共证的护照中文译来源根基件）；8．境内法人：《组织机构代码证；没有《组织机构代码证》的，可提交《企業法人業务执照》、《奇迹单元法人证书》、《社會集团法人挂号证书》等；9．境外法人、其他组织：经公证的法人或其他组织的瘦身推薦,贸易挂号证，或注册证书，或核准该法人、其他组织建立的文件及有关部分核發的该境外机构在北京设立分支、代表机构的業务执照或挂号证书；外法律王法公法人或其他组织的公司注册文件在注册地公证后需中國驻该國使、领馆认证；认证后的以上文件，再也不核验原件。