一起房屋買賣合同無法履行,法院判决解除并酌情确定违约金案例

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宋某兰向本院提出诉讼哀求：一、哀求法院判令消除原告與被告1、被告二签定的《北京市存量衡宇交易合同》及《弥补协定》；二、哀求法院判令被告1、被告二向提升免疫力食物,原告付出违约金770000元；三、哀求法院判令二被告承當本案诉讼费。

究竟和来由：2021年5月14日，原告與被告1、被告二在北京某中介公司的居間辦事下签定《北京市存量衡宇交易签定合同》及《弥补协定》，商定被告1、被告二采辦原告位于北京市通州區一号的衡宇，衡宇总價款為3850000元。《北京市存量衡宇交易签定合同》签定後，被告1、被告二忽然告诉原告将再也不實行两邊的《北京市存量衡宇交易签定合同》及《弥补协定》。

根据《弥补协定》第四条第三項之商定，乙方回绝采辦衡宇的组成底子违约，乙方在违约举动產生之日起十五日内，應以衡宇总價款的20%向甲方付出违约金。故此，原告為保护正當权柄，特向贵院提告状讼。哀求贵院查明究竟，判如所请。

被告辩称

被告刘某娜、杨某坤辩称，赞成原告的第一項诉求，消除合同及弥补协定；分歧意原告的第二項和第三項诉讼哀求。两邊固然签定交易合同，但被告刘某娜有充沛的来由消除合同，即因签约當晚刘某娜得悉其母确诊身患癌症後，為给母親醫治疾病其将無力再行購房，故在签定合同的第二天被告當即通知原告，明櫻花茶,白暗示本身再也不采辦其所售衡宇。据此可知，被告是有合法的来由不得已才消除的購房合同，并不是歹意解约。涉诉衡宇在签定合同時代，一向出于出租状况，無經濟丧失，對原告衡宇的利用、收益没有造成財富侵害，即便二被告與原告解除衡宇交易合同，對原告也没有造成任何現實丧失。

固然購房合同中商定了20%的违约金补偿条目，但依照我國民法典和合同法有關劃定，人民法院要综合斟酌原告是不是因被告违约發生現實經濟丧失及丧失巨细、被告解约来由是不是合法等身分，来公允公道地肯定违约金的数额。本案中被告團结同定金都没有交付，kubet đang nhập,原告也没有交中介费，不存在给付合同总金额20%的高额违约金补偿的公道性和可能性，是以哀求法院驳回原告的诉讼哀求。

法院查明

2021年5月14日，出賣人宋某兰與買受人刘某娜、杨某坤在北京某中介公司（如下简某中介公司）签定《北京市存量衡宇交易合同》，合同商定：刘某娜、杨某坤采辦宋某兰所有的座落于北京市通州區一号室第楼房一套，衡宇成交代價為人民币175万元，该衡宇家具、家電、装潢装修及配套举措措施装备等作價為人民币210万元。合同第七条违约责任的第（二）款商定，買受人未依照弥补协定商定的時候付款的，依照以下方法處置：1.過期在15日内，自商定的應付款刻日届满之第二天起至現實付出應付款之日止，買受人按日计较向出賣人付出成交总價款万分之五的违约金，并于現實付出應付款之日起15日以内向出賣人付出违约金；2.過期跨越15往後，出賣人有权消除合同。出賣人消除合同的，買受人理當自消除合同通知投递之日起15日内依照成交总價款的20%向出賣人付出违约金，台灣運彩足球賠率,同時，出賣人退還買受人全数已付款（含已付貸款部門）。

…減肥茶飲推薦,…（四）關于首付款的付出，甲乙两邊赞成依照下述方法實行：1.乙方于2021年9月30日前（含當日）将第一笔首付款人民币110万元以第三方担保付出的方法付出甲方；2.乙方于不晚于不动產权轉移挂号打點终了前3個事情日将第二笔首付款190万元以理房通付出付出的方法付出甲方。协定第四条第（三）款商定，乙方若呈現以下情景之一的，乙方组成底子违约，且甲方有权以书面通知的方法消除衡宇交易合同：2.回绝采辦该衡宇的；3.過期實行本弥补协定第二条商定的义務跨越十五日的。乙方呈現上述底子违约情景之一的，乙方應在违约举动產生之日起十五日内，以至關于该衡宇总價款的20%向甲方付出违约金；乙標的目的甲方已付出的全数金錢冲抵违约金，多退少补；丙方收取乙方的用度不予退還。

两邊签订購房合同後的第二天，即2021年5月15日，刘某娜即向宋某兰之夫赵某贤發送微信动静，称因購房款包袱不起，没法再采辦涉案衡宇。後两邊赞成解约，但就违约金付出問題举行沟通後未告竣一致定見，故诉至本院解决。本院于2021年10月8日向被告投递了告状书副本。庭审中被告称原告违约金请求太高，若是必需付出违约金，則哀求法院斟酌原告的現實丧失环境予以公道调减低落数额。

裁判成果

1、确認原告宋某兰與被告刘某娜、杨某坤签定的《北京市存量衡宇交易合同》及《弥补协定》消除；

2、被告刘某娜、杨某坤于本裁决見效之日起七日内给付原告宋某兰违约金六万元；

3、驳回原告宋某兰的其它诉讼哀求。

房產状師靳雙权點评

《中華人民共和國民法典》第六条劃定，民本家兒體從事民事勾當，理當遵守公允原則，公道肯定各方的权力和义務。第七条劃定，民本家兒體從事民事勾當，理當遵守诚信原則，秉承诚笃，固守许诺。第一百三十六条第一款劃定，民事法令举动自建立時見效，可是法令還有劃定或當事人還有商定的除外。第一百七十六条劃定，民本家兒體按照法令劃定或依照當事人商定，實行民事义務，承當民事责任。第一百八十六条劃定，因當事人一方的违约举动，侵害對方人身权柄、財富权柄的，受侵害方有权選擇哀求其承當违约责任或侵权责任。第四百六十五条劃定，依法建立的合同，受法令庇护。

第五百零二条劃定，依法建立的合同，自建立時見效，可是法令還有劃定或當事人還有商定的除外。第五百零九条第一款劃定，當事人理當依照商定周全實行本身的义務。第五百五十七条第二款劃定，合同消除的，该合同的权力义務瓜葛终止。第五百六十三条第一款劃定，有以下情景之一的，當事人可以消除合同：（二）在實行刻日届满前，當事人一方明白暗示或以本身的举动表白不實行重要债務；（三）當事人一方拖延實行重要债務，經催告後在公道刻日内仍未實行；（四）當事人一方拖延實行债務或有其他违约举动导致不克不及實現合同目標；第五百六十五条劃定，當事人一方依法主意消除合同的，理當通知對方。合同自通知達到對方時消除；通知载明债務人在一按期限内不實行债務則合同主动消除，债務人在该刻日内未實行债務的，合同自通知载明的刻日届满時消除。對方對消除合同有贰言的，任何一方當事人都可以哀求人民法院或仲裁機構确認消除举动的效劳。

當事人一方未通知對方，直接以提告状讼或申请仲裁的方法依法主意消除合同，人民法院或仲裁機構确認该主意的，合同自告状状副本或仲裁申请书副本投递對方時消除。第五百六十六条第一款和第二款劃定，合同消除後，還没有實行的，终止實行；已實行的，按照實行环境和合同性子，當事人可以哀求恢回复复兴状或采纳其他解救辦法，并有权哀求补偿丧失。合同因违约消除的，消除权人可以哀求违约方承當违约责任，可是當事人還有商定的除外。第五百七十七条劃定，當事人一方不實行合同义務或實行合同义務不合适商定的，理當承當继续實行、采纳解救辦法或补偿丧失等违约责任。第五百七十八条劃定，當事人一方明白暗示或以本身的举动表白不實行合同义務的，對方可以在實行刻日届满前哀求其承當违约责任。

第五百八十四条劃定，當事人一方不實行合同义務或實行合同义務不合适商定，造成對方丧失的，丧失补偿额理當至關于因违约所酿成的丧失，包含合同實行後可以得到的长處；可是，不得跨越违约一方订立合同時预感到或理當预感到的因违约可能酿成的丧失。第五百八十五条劃定，當事人可以商定一方违约時理當按照违约环境向對方付出必定数额的违约金，也能够商定因违约發生的丧失补偿额的计较法子。商定的违约金低于酿成的丧失的，人民法院或仲裁機構可以按照當事人的哀求予以增长；商定的违约金過度高滾筒刷,于酿成的丧失的，人民法院或仲裁機構可以按照當事人的哀求予以得當削减。

本案中，原被告两邊签定的《北京市存量衡宇交易合同》和《弥补协定》系两邊當事人真實意思的暗示，该民事法令举动依法建立并見效，依法建立的合同，受法令庇护，两邊當事人均應按合同商定全面熟意實行各自的合同义務。現被告违背合同商定，明白暗示消除合同并以本身的举动表白再也不實行合同义務，致使合同未現實實行即消除，其已组成底子违约，故原告请求被告根据合同商定承當违约责任于法有据，應予支撑。

但本案中两邊當事人固然在《北京市存量衡宇交易合同》和《弥补协定》中商定了因违约發生的丧失补偿额的计较法子但斟酌到被告缔约第二天就向原告明白暗示消除合同并以本身的举动表白再也不實行合同义務，客觀上從缔约到解约時候较短，给原告酿成的現實影响较小，經濟丧失不大，并且被告認為两邊合同中商定的违约金数额過度高于酿成的現實丧失，哀求法院予以调解，故法院連系被告违约举动可能给原告酿成的現實丧失环境和合同的實行环境和當事人的错误水平，按照公允原則和诚笃信誉原則依法予以得當调解削减，详细违约金数额由法院综合斟酌上述身分酌予肯定。對付被告認為原告無經濟丧失，故哀求法院驳回原告的诉讼哀求的答辩定見，因其没有究竟和法令根据，故法院對其不予采信。