房贷利率降了!二手房贷款流程及公积金贷款知识详解

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北京地域的二手房贷款買房流程共分為九大步调：

步：签定合同

交易两边签定《衡宇交易合同》。交易两边經由过程协商，對衡宇座落位置、產权状态及成交代价、衡宇交付時候、衡宇交付、產权打点等告竣一致定见后，两边签定最少一式三份的衡宇交易合同。在這个环節，買方一般应在現场看房的同時，检验賣方的《衡宇產权证》、水電气费记实等凭证。

第二步：天資审核

交易两边配合向房地產買賣辦理部分提出申请，接管审查。交易双标的目的房地產辦理部分提出申请手续后，辦理部分要检验有关证件，审查產权，對合适上市前提的衡消毒神器,宇准许打点过户手续，對无產权或部門產权又未获得其他產权共有人书面赞成的环境回绝申请，制止上市買賣。特别是北京地域是限購都会，要举行購房資历核检。

掮客機谈判存量房網签辦事窗口對提交质料举行開端核對。對合适前提的，在北京市房地產買賣体系中填报认購核验信息，并保存購房家庭提交的《家庭購房申请表》、《購房许诺书》原件及其他质料复印件。對不合适前提的，不予打点購房手续。以后，住房城乡扶植部分会同相干部分在5个事情日内，對購房家庭資历举行核验。經由过程核验的購房家庭，方可打点網上签约手续。網上签约完成后，掮客機谈判存量房網签辦事窗口将《家庭購房申请表YKS沙發,》、《購房许诺书》原件及其他质料复印件作為合同附件，在申请打点衡宇產权挂号時一并提交。

衡宇评估也在這个阶段中，大要一周出陈述。

第三步：網签

1.本市户籍签约必要筹备身份证、户口本、婚姻证補魚機,实、產权证。

2.非本市户籍必要筹备身份证、户口本、婚姻证实、產权证、暂住证。

3.港澳台及外籍必要筹备港澳住民身份证、台灣同胞交往大陆通行证、护照、护照的译本公证。

第四步：資金羁系及贷款申请

“資金羁系”是指交易两边到银行签一份資金羁系协定，然后各从容银行開一个账户，商定在買家过户终了、拿到新出的房產证以后，首期款或二手房价款全额打给賣方。若是買賣顺遂完成，银行会把金钱打给賣方；若是中心呈現问题買賣终止，则把首期款或二手房价款再打回给買方。缴税前一个事情日要做資金羁系，資金羁系的金额是網签价减去贷款金额。網签天生后约面签。

交易两边带齐相干质料，前去银行。领取并填写二手房小我告贷申请表。事情职员会就质料做出開端评估，给出大致贷款额度和年限。审批通事后，買标的目的賣方付出衡宇首付款。然后交易两边及银行事情职员到房地產買賣所，凭首付款证实、银行出具的按揭申请审查许诺函等质料打点衡宇產权过户。

第五步：物業交验

賣方交付衡宇并结清所有物業费。一般就触及物業、水電、有线電視、燃气等白髮變黑髮,交代，若是房產内部另有家具家電，還要核实清晰是不是有被改换或搬走，终業主交钥匙，買方领钥匙，正式完成買賣。而上述的水電等交代，就要别离到辦理处、水务局、有线電視台、供電局等部分去打点。

第六步：缴税过户

交税不管是本市户籍仍是非本市户籍都要携带房產证、交易两边身份证、户口本、婚姻证实、產权证、原值發票、原契税票。北京地域举行二手房買賣的三大税金是業务税、个税和契税，其它税种的金额远不及這三大用度。

第七步：领房產证

第八步：作贷款典质挂号

買方领到房產证后，打点房產典质挂号和保险，保险费2000元摆布。

第九步：放款

當局資金羁系过户完24主動放款，银行贷款他項权力证送到，银行3-4个事情日放款。買方则起头按照合同定期了偿。買方领取衡宇所有权证、付清所有房款，賣方交付衡宇并结清所有物業费后两边的二手衡宇交易合同全数实行终了。